Как узаконить перепланировку квартиры 2018


Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно Здравствуйте, дорогие читатели.

Заехала вчера на автосервис. Пришло время поменять шины на моей машинке. За работу взялся приятный молодой человек. Он оказался на редкость общительным.

Много о чем успели поболтать, пока он работал. Говорил про свою квартиру, мол, надоела стандартная планировка.

Хочет как-то изменить, но не знает с чего начать. Рассказала ему, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Он даже засветился от радости. Сделал скидку за работу. Информация актуальная, поэтому решила для вас, друзья, также описать детально порядок действий.

Бытует ошибочное мнение о том, что при наличии квартиры в собственности вы можете самостоятельно переустраивать ее. Это не так, поскольку российским законодательством предусмотрен определенный порядок, которому необходимо следовать при согласовании планируемой, либо уже произведенной перепланировки. Кроме того, существует ряд условий, которые допускают либо не разрешают определенные ремонтные действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!



Согласование перепланировки квартиры

Содержание статьи:

Если же вы осуществили перепланировку, а затем получили отказ при ее согласовании, вам потребуется вернуть все в первоначальное состояние, вложив свои финансовые средства.

Итак, перепланировка имеет следующее определение: «К переустройству жилого помещения относится монтаж, перемещение коммуникаций, электрических сетей или санитарного оборудования, которые повлекут за собой внесение поправок в техпаспорт жилья».

При согласовании существует порядок о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, предусматривающий две ситуации:

  • Согласование планируемой перестройки.
  • Согласование перепланировки после ее осуществления.

План действий для согласования планируемой перестройки

Для оформления всех необходимых документов, позволяющих выполнить перепланировку, вам нужно действовать в следующем порядке:

  1. Подать заявление в местное БТИ для получения ксерокопии технического паспорта на жилое помещение.
  2. Следующей организацией, которую вам потребуется посетить, станет проектная организация, имеющая свидетельство, допускающее определенный вид ремонтных работ.

Затем соберите пакет документов для строительно-архитектурного Департамента. Данный пакет включает в себя документ, подтверждающий право собственности на жилье; заявление о планируемой переделке; техпаспорт жилого помещения; письменное одобрение всех членов семьи на перестройку; заключение органов по охране памятников архитектуры в том случае, когда ваш дом представляет историческую или культурную ценность.

После подачи заявления решение по вашему вопросу должно быть принято не позже чем через 45 дней. Ответ может быть как положительным, так и отрицательным.

Закончив перепланировку, вам опять надо обратиться в строительный Департамент с последующей проверкой комиссией выполненной роботы согласно проекту. Далее комиссия составит акт для собственника о выполненной перепланировке, который как узаконить перепланировку квартиры 2018 необходимо предоставить в местное БТИ для внесения соответствующих изменений в техпаспорт.

При наличии приватизированного жилого помещения вам потребуется обратиться в управление кадастровой регистрации, чтобы внести изменения в государственное регистрационное свидетельство права собственности на жилье.

Согласование уже проведенной перепланировки

Если вы самостоятельно переделали жилплощадь, вам необходимо узаконить данные работы в следующем порядке:

Вы подаете заявление о самопроизвольной перестройке в Департамент, прилагая к нему пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности на данную жилую площадь; готовый проект по перепланировке; техпаспорт на жилье до и после перестройки; письменное согласие всех членов семьи, которые занимают перепланируемую жилую площадь, положительное заключение органов по охране архитектурных и исторически-ценных зданий.

Внимание!

Если самостоятельно произведенная перестройка жилплощади будет квартиры одобрена, вам будет выдано положительное решение. В противном случае вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние самостоятельно. Отказ может быть обусловлен нарушением норм санитарии, гигиены и градостроительства.

В случае отказа вам будет определен конкретный срок, в течение которого необходимо привести жилье в прежний вид, в котором оно находилось до перестройки.

Однако если вы получили отказ в согласовании уже переделанной квартиры, вы вполне можете обратиться с заявлением в суд, чтобы сохранить переделанное помещение в конечном состоянии. К сожалению, как показывает практика, у вас довольно небольшие шансы на получение решения в свою пользу.

Вы можете быть уверены в том, что ваш иск останется неудовлетворенным, если в вашей квартире была произведена перепланировка следующего характера:

  • Были перенесены несущие конструкции.
  • Было произведено соединение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  • Кухня или санузел был расположен над жилой комнатой.
Было осуществлено присоединение либо перемещение помещение общего использования в коммунальной квартире, или общежитии.

В любом случае, чтобы избежать лишней волокиты и финансовых затрат, целесообразно обратиться заблаговременно к квалифицированному юристу, который даст вам консультацию по данному вопросу и ответит на все интересующие вопросы. Таким образом, вы сможете переделать свою квартиру, не нарушая законодательных норм.

Источник: https://www.stroitelstvosovety.ru/drugoe/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry


Профессия риэлтор

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельноПриветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова с попыткой помочь нашим гражданам в решении очередного насущного вопроса. А именно – как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Я уже писала в статье про двухкомнатные хрущевки, что вопрос перепланировки квартир более, чем актуальный. Получая в свое время новенькие квартиры, жители так радовались, что не обращали внимания ни на смежные комнаты, ни на маленькую кухню, ни на крошечный санузел.

Со временем пришло понимание, что жить так невозможно. И давай народ крушить и рушить, переустраивать и перепланировать свои квартиры с целью сделать их лучше, удобнее и красивше. И цели своей добивались. Но, становился вопрос, как теперь это все узаконить.

Во-первых, отношение со стороны контролирующих органов стало жестче. Во-вторых, если возникает необходимость продажи такой квартиры, то, конечно, надо узаконивать перепланировку. Итак, первый вопрос.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Прежде всего, хочу перечислить случаи, когда узаконить перепланировку квартиры нельзя. Никак.

  1. устройство мокрого помещение над сухим. Увеличение санузла за счет коридора еще возможно узаконить, но, если вы сделаете санузел в том месте, где у соседей снизу находится спальня, то нет;
  2. вынос батарей отопления на лоджию, даже застекленную и утепленную;
  3. увеличение площади квартиры, например, за счет площади прилегающей к лестничной клетке;
  4. снос несущих стен (иногда возможно узаконить, если усилить конструкцию и/или получить техническое заключение от автора проекта дома, но головняк тот еще).

Такие случаи, хоть самостоятельно, хоть с привлечением наилучших юристов, узаконить не удастся. Лучше сразу озаботиться возвращением всего в первоначальное состояние. Это, если вы квартиру продавать собираетесь. А, если не собираетесь, живите себе дальше в надежде, что к вам контролирующие органы не нагрянут.

Если у вас не такой жесткий случай, то приступаем к узакониванию перепланировки. Тут может быть два варианта. Первый. Это если вас уже «застукали» с перепланом и в техпасторте стоит отметка техника «разрешение на переоборудование не представлено».

Совет!

Второй. Техпаспорт сберегли, отметок и красных линий в нем никаких нет, но, глядя на экспликацию, вы понимаете, что перепланировка есть и хорошо бы ее узаконить.

Второй случай, понятно, проще. Вы можете узаконить перепланировку квартиры самостоятельно как бы «задним числом». Что для этого нужно? Собрать и предоставить необходимые документы в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Орган – это обычно отдел архитектуры при администрации района. Можно обратиться в МФЦ вашего района.

Документы:

  • Заявление.
  • Правоустанавливющие документы на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт.
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.
Самое сложное здесь, как вы понимаете, это проект перепланировки квартиры. Выполнить его самостоятельно вы не сможете. К выполнению проекта придется привлекать организацию, имеющую специальный допуск к подобного рода работам. Уточнить список таких организаций вы можете опять-таки в отделе архитектуры или в МФЦ. Затем проект необходимо будет согласовать в
  1. роспотребнадзоре
  2. СЭС
  3. пожарный надзор
  4. архитектурном управлении.

Но, обычно, те, кто готовит проект, они же его и согласовывают. Решение о согласовании выдается обычно в течение месяца (по закону п.4 ст.26 ЖК РФ не позднее сорока пяти дней). Если все благополучно, идем, заказываем новый техпаспорт и живем счастливо.

Если в согласовании отказали, то даже не знаю, что и сказать. На моей памяти наши юристы отказ ни разу не получали. Думаю, что смотрим на причину отказа и действуем по ситуации. Первая ситуация немного сложнее. Как-то я не по порядку пошла. Ну, да ладно, от простого к сложному.

Итак, если перепланировка квартиры зафиксирована в техпаспорте, то узаконить ее можно только через суд.

Какие для этого потребуются документы?

  • Исковое заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливющие документы на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт.
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.
Как вы, я надеюсь, увидели, добавилась квитанция об оплате госпошлины и исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде. Здесь, обратите внимание, важный момент. Исковое заявление нужно составить таким образом, чтобы было понятно.
  1. при устройстве перепланировки не были нарушены интересы других собственников помещения и соседей;
  2. при устройстве перепланировки качество жилья было улучшено.

Здесь, еще раз подчеркну, важно упирать на то, что после перепланировки качество и удобство жизни существенно улучшилось. Интересы соседей никак не ущемлены. Так узаконьте, уважаемые судьи, мою перепланировку. Кто, как не не вы, представляющие органы государственной власти, должны заботиться о своих гражданах. Чтобы им было лучше и удобнее жить. Ну и так далее.

Как самостоятельно оформить перепланировку в квартире

Коротенько остановлюсь на случае, когда вы только собираетесь сделать перепланировку в своей квартире. Тогда идем по второму пути, описанному выше.

  • Обращаемся в лицензированную организацию за проектом (список организаций подскажут в отделе архитектуры района, либо в МФЦ).
  • Подписываем в Роспотребнадзоре, СЭС, пожарке (либо организация, которая делала проект, согласовывает это все за вас).
  • Даем команду всем сособственникам, чтобы дали письменное согласие (это, если вы владеете квартирой не один).
  • Берем правоустанавливающие и техпаспорт и идем в архитектуру района или МФЦ.
  • Пишем там заявление.
  • Ждем примерно месяц и можем приступать к улучшению своего гнездышка или к упрочению своей крепости. Это уж кому, что нравится.
Почему узаконивание перепланировки квартиры важно и почему я стараюсь все подробно расписать? Естественно, с умыслом. Очень часто бывает, что приходишь оценивать квартиру, которую хотят поставить на продажу и видишь вот такую картину: Спрашиваешь: «Узаконили?». А в ответ недоуменное: «Чего?»

Народ живет и даже не в курсе, что у них перепланировка. Кстати, очень распространенная в «однушках» — хрущевках. Убивали двух зайцев. Увеличивали крохотный санузел, плюс на кухне устраивали нишу, в которую замечательно помещался холодильник, тем самым освобождая место на самой кухне.

Здесь надо обратить внимание на одну деталь. Если кухня оборудована газовой плитой, то дверь между кухней и комнатой обязательно должна быть (она отмечена красным).

На деле же обычно либо делали арку, либо раздвижные двери. Очень удобно. Сидишь себе в комнате, смотришь телевизор и посматриваешь, что там варится на плите. Но в проекте, повторюсь, эта дверь должна быть обязательно. Что касается двухкомнатных хрущевок, то варианты перепланировки я подробно расписала вот в этой статье.

А то вот так начнешь продавать квартиру, найдешь покупателя, а у него ипотека. Заказали техпаспорт, а там – бумс, засада. Так что, дорогие риэлторы, типовые планировки квартир надо знать назубок. А также что можно узаконить, а что нельзя.

Продать квартиру с перепланировкой, даже неузаконенной, можно, но покупатель при этом обязательно должен быть поставлен в известность. Если у покупателя ипотека, то в некоторых случаях можно и с банком договориться, ничего страшного. Важно быть готовым к такому развитию событий. Поэтому, учите планировки, господа риэлторы.

Важно!

Правда, бывают более сложные ситуации. Это когда квартира находится в доме сталинской постройки или в старом фонде. Там вообще лесом-полем. Планировки нестандартные. Межкомнатные перегородки зачастую из дранки. Квартира могла перепланироваться много раз, никто уже и не помнит, какая она была в первоначальном виде. Особенно старый фонд.

На заре своей юности они могли быть вообще не оборудованы, например, санузлом. В Ростове, в старом центре до сих пор встречаются дома, где туалет на улице. Ну как жить без туалета в 21 веке? Вот и мастерят граждане удобства у себя в квартире, кому как больше нравится.

Тут важно суметь определить, как это все выглядело в первоначальном виде и принять меры, чтобы потом не хлопать глазами перед оценщиком из банка.

Итог такой. Если вы собираетесь квартиру продавать и у вас есть перепланировка, то ее лучше узаконить. Самостоятельно там или нет, дело ваше. Если вы на это тратить время и деньги не хотите, то покупатель должен быть обязательно предупрежден о наличии перепланировки или переоборудования. Цена на квартиру, сами понимаете, должна быть соответствующая.

Источник: http://elanvist.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/


Согласование перепланировки самостоятельно

Если вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то эта статья для вас. Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировки различными органами.

Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.

После вступления в силу нового закона о перепланировке 1 декабря 2011 года, принятого чтобы упростить порядок согласования перепланировки в квартирах в г. Москве, призывы согласовывать перепланировки самостоятельно, а то и вообще не согласовывать появляются в средствах массовой информации.

Давайте, разберемся, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими потерями. Раньше все перепланировки можно было разделить на три типа:

  1. перепланировки, которые можно согласовать по эскизу;
  2. перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;
  3. перепланировки, которые вообще нельзя согласовать.

Теперь считается, что разрешение нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (вас и соседей) в многоквартирном доме.

Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации, или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Внимание!

Обращаем ваше внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта сейчас относятся в том числе проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.

Действительно, если вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой, вам наверняка придется менять и полы, значит – нужен проект. То же относится к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась.

Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что вы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому прежде чем что-то начинать, заручитесь консультацией в Мосжиниспекции.

В любом случае первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке является техпаспорт БТИ. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации вашего округа. На его изготовление требуется 2 недели.

За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами…

Так как при рассмотрении документов участвует вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» потом на этапе приемки.

Пример перепланировки согласованной самостоятельно

Важно знать, что на текущий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку не нужно получать разрешение.

Если же на работы по перепланировке планируемые в вашей квартире все-таки нужно получать разрешение, то схема дальнейших действий будет приблизительно такая:

Заказ проектно-технической документации. Это предусмотрено законом и нацелено на сохранение вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Заказывать документы необходимо в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило необходимо заказывать два документа:

  • Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
  • Проект перепланировки.
Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток. После получения проектно-технической документации в проектной организации необходимо собрать пакет документов для сдачи его в Мосжилинспекцию и получения разрешения.

В зависимости от перепланировки в этот пакет может войти, помимо заявления, технического паспорта БТИ, нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, также единый жилищный документ, согласование с эксплуатирующей службой.

В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) (в некоторых случаях это очень не простая задача).

Если вы не единственный собственник квартиры, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников, или подписываться под заявлением должны все и присутствовать при подаче документов должны все.

Дополнительные согласования проекта в различных службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) зависит порой от конкретного инспектора, который принимает документы в Мосжилинспекции (Москва) или местной администрации (Московская область).

Собранный пакет документов сдается в Мосжилниспекцию (или администрацию района Московской области). По окончании его рассмотрения вы получаете положительное Разрешение или мотивированный отказ. В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно.

Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке. В случае проверок всегда имейте на объекте копию этого разрешения.

Совет!

Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

По окончании работ вы должны обратиться в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве. На этом этапе вы обращаетесь в орган, выдавший вам разрешение и информируете инспектора о том, что работы завершены и квартира готова к приемке.

К вам на квартиру выйдет комиссия, в которую входит представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ). На акте также должны поставить свои подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник. Комиссии проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение.

В случае отступления от проекта комиссия может аннулировать разрешение или по вашему ходатайству принять некоторые незначительные отклонения в рамках согласованного проекта.

После получения на руки акта о завершенном переустройстве необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ. Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве.

Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве, так что в БТИ. Через две недели к вам на квартиру выйдет техник БТИ и обмерит получившуюся планировку.

После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией. Внимание! Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности.

Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу.

Через месяц после оплаты гос. пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности. Процесс согласования перепланировки своими руками довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти нам на встречу.

«Ваша квартира – ваши проблемы!». При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить.

Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась. Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у вас есть время и нужные знания, дерзайте! Желаем вам удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Источник: http://www.zhilex.ru/stati/soglasovanie-pereplanirovki-samostoyatelno.html


Легализация перепланировки – варианты

Как узаконить перепланировкуВ современной России довольно много ситуаций, когда их хозяева или наниматели на свой страх и риск самостоятельно осуществили перепланировку своих квартир.

Кто-то из них рассчитывал на архитектурно-строительную амнистию, кое-кто и вовсе не думал о возможных последствиях своих действий. Однако на данный момент перепланировка или переустройство выполнены, но не оформлены.

Важно!

Не стоит лишний раз говорить, что при несоответствии реальной конфигурации квартиры техническому паспорту совершать с ней какие-либо сделки, передать по наследству или даже зарегистрировать свое право собственности невозможно. А потому возникает вопрос, как же можно узаконить перепланировку уже постфактум.

Лучше заранее задумайтесь о согласовании перепланировки жилья, иначе придется попотеть еще больше. У владельца перепланированной квартиры для легализации изменений имеется 2 варианта действий. Разумеется, не все они могут прийтись по душе, но данные варианты вполне реализуемы на практике и так или иначе направлены на разрешение ситуации.

Выбор в пользу конкретного варианта во многом будет зависеть от того, в каком доме проведена перепланировка, а так же от соблюдения строительных норм при ее проведении.

Наиболее практичный вариант – это прохождение всей процедуры получения разрешения «задним числом», так как ни одна комиссия не станет проверять время проведения перепланировки. Данный вариант придется по вкусу не каждому жителю нашей страны, однако, проводя данную процедуру, владелец квартиры практически ничем не рискует.

Да и с точки зрения жилищного законодательства – это объективно наиболее разумный вариант. Каких-либо дополнительных сложностей его претворение в жизнь не представляет.

Для реализации предложенного варианта владельцу жилья необходимо ознакомиться со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок получения разрешения на перепланировку (данный вопрос детально раскрыт в другой статье, представленной на нашем сайте), главным этапом которого является подготовка и согласование проекта перепланировки.

Разумеется, что проект будет составлен уже по факту выполнения работ, однако если его утвердят, то, по сути, все предыдущие действия уже в рамках правового поля и владельцу жилья даже не придется платить штраф за самовольную перепланировку квартиры.

На практике возможны ситуации, когда проект не утверждают сразу ввиду каких-либо недостатков. В этом случае, зачастую, дешевле устранить недостатки в проекте (выполнив затем и соответствующие строительные работы), чем доводить дело до суда и административной ответственности.

Внимание!

Скажем откровенно, среди юристов вариант получения разрешения на перепланировку постфактум является предпочтительным, тем более что процедура получения разрешения во многом формальная и не требует выезда комиссии или проверяющих чиновников на место.

Какой-либо ответственности за сокрытие фактической перепланировки от компетентных органов законом также не предусмотрено. А за чрезмерную хитрость в нашей стране законодательство не карает.

В той ситуации, если разрешение успешно получено, то через месяц-другой владелец жилья может с чистой совестью приглашать к себе комиссию из сотрудников муниципальных властей, которые и выдавали разрешение на перепланировку для составления акта. В данном случае акт приемочной комиссии и станет точкой в проведении перепланировки.

При этом задача комиссии – исключительно проверка соответствия фактически проведенных работ утвержденному проекту, а также соблюдения требований строительных регламентов.

Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована?

Возникновение данной ситуации само по себе большая неприятность. Поэтому торопиться сообщать о том, что в вашей квартире произведена перепланировка явно не стоит, так как человек сам себя ставит в весьма неудобное положение.

Однако если по ошибке либо ввиду стечения обстоятельств факт проведения перепланировки без разрешения зафиксирован компетентными органами, то выбор вариантов для ее легализации крайне ограничен. Тем не менее, у владельца жилья еще остается в запасе еще 1 вариант действий.

В том случае, если факт перепланировки зафиксирован, владельца квартиры должны привлечь к административной ответственности. В худшем случае ему грозит штраф до 2,5 тысяч рублей. По факту незаконной перепланировки будут составлен акт, который и станет юридическим основанием для наложения штрафа.

В дальнейшем муниципальный орган, который занимается вопросами строительства, должен предоставить владельцу жилья срок для возвращения квартиры в первоначальное состояние. Продолжительность этого срока будут определять именно его чиновники.

Вместе с тем включение «счетчика» времени еще не означает, что все квартире придется переделывать, так как у владельца жилья еще остается возможность легализовать перепланировку в судебном порядке.

Обращение в суд и успешный выигрыш дела – задача не простая. Тем не менее, она вполне решаема даже без привлечения адвоката. Однако если вы сомневаетесь либо вообще не имеете никакого опыта решать подобные задачи, то адвокат вам лишним не будет.

В любом случае распишем алгоритм действий для решения вопроса самостоятельно, а решение о привлечении помощника в этом деле – исключительно ваше право. Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ суд вправе узаконить самовольную перепланировку при наличии 2 условий:

  1. Отсутствие нарушений строительных норм при проведении перепланировки;
  2. Соблюдение прав и интересов других заинтересованных граждан (членов семьи, соседей и т.д.).

Если два перечисленных условия соблюдены, то шанс успешного решения дела в суде довольно высок. Что же касается формальной части, то алгоритм действий распишем более подробно.

Документы для оформления перепланировки в суде

  • Написать исковое заявление;
  • Иметь при себе технический паспорт квартиры и правоустанавливающие документы на нее, копии которых надо будет приложить к исковому заявлению;
  • Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
Образец формы заявления на перепланировку квартирыПомимо этого, вам потребуется наличие письменного согласия всех членов семьи, если квартира находится в муниципальной собственности. Что касается интересов муниципалитета, то каких-либо согласований от нанимателя не требуется, так вопрос все равно будет решаться в суде.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – это интересы соседей. В том случае, если перепланировка каким-либо образом их касается, например, выполнялись работы в тамбуре жилого дома, то также потребуется и согласие собственников прилегающих квартир. Хотя к данному моменту всегда стоит подходить индивидуально.

Совет!

Из всех перечисленных подготовительных процедур чаще всего сложно написать исковое заявление. Поэтому на этом моменте остановимся подробнее. Правила написания подобных бумаг закреплены в статье 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Само исковое заявление может иметь разные названия.

Например, можно требовать от суда сохранения квартиры в измененном состоянии либо обжаловать решения органа власти, отказавшего вам в согласовании проекта перепланировки. Ответчиком по таким делам будет соответствующий орган власти (жилищная инспекция и т.д.).

В заявлении должны быть подробно расписаны все обстоятельства дела таким образом, чтобы судье без лишних вопросов была понятна суть дела. Все даты и прочие мелочи необходимо скрупулезно указывать. Так как «мелочей» в судах не бывает. Также необходимо привести доводы в пользу удовлетворения поданного иска.

То есть, указать, что отказ компетентного органа противоречит нормам закона (каким конкретном и чем именно), либо в связи с чем перепланированная квартира должна быть сохранена в измененном состоянии. Мотивировочная часть иска наиболее сложна даже для специалистов, однако именно от нее будет зависеть восприятие и значение всего искового заявления.

Поэтому если исковое заявление будет на несколько листов, то ничего плохого в этом нет. Все обстоятельства, которые указаны в заявлении, должны быть документально подтверждены. Поэтому большинство имеющихся у вас документов по данной теме придется приложить в оригинале (копии) к исковому заявлению.

Собственно об этом довольно подробно и указывается в статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Что касается образца, то их без труда можно найти в Интернете и, выбрав подходящий вам вариант, отредактировать его под конкретную ситуацию. Также помочь в написании такого заявления может и адвокат.

Тем не менее, не стоит думать, что адвокат — это волшебник, который обладает особенными знаниями. Многие из них так же берут образцы из Интернета.

В процессе рассмотрения дела суд с очень высокой вероятностью назначит строительно-техническую экспертизу, задача которой — проверка соблюдения требований строительных норм при проведении перепланировки. Этот момент во многом станет ключевым для успешного решения дела в вашу пользу.

Согласно нормам ГПК РФ, ходатайствовать о назначении экспертизы может истец (в этом случае необходимо будет подготовить соответствующее ходатайство и стоимость экспертизы придется оплачивать истцу). Так же назначить экспертизу может и суд. Тогда расходы на ее проведение выплатит проигравшая сторона.

В том случае, если решение эксперта будет в вашу пользу, то, как правило, суд также вынесет решение в вашу пользу. Решение суда и будет финальной точкой в легализации перепланировки. Далее на основании решения суда только необходимо будет переделать технический паспорт. Что во многом является формальным мероприятием.

Источник: http://about-realty.net/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html


Советы из практики

Частенько для большего удобства проживания, жильцы изменяют планировку: то санузел расширят за счёт смежной комнаты, то объединят комнаты, убрав стену. Вы стали счастливым обладателем переделанной квартиры, либо купили в таком виде, либо перепланировали самостоятельно.

Документально переделка не оформлялась. Пользоваться такой квартирой рискованно. Что же делать, чтобы спать спокойно?

Риски и ответственность

Проблемы при неузаконенной перепланировке, могут возникнуть, например:

  1. при проливе квартиры соседей;
  2. при продаже квартиры, обмене;
  3. при принятии наследства.

Одновременно с этим Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21) предусмотрен штраф за самовольную перепланировку – от тысячи до тысячи пятисот рублей за перепланировку индивидуального жилого дома, от двух до двух с половиной тысяч рублей за перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ поясняет, что переустройство – это перенос в другое место инженерных сетей, оборудования (унитаза, раковины, ванны, газовой плиты и т.п.). Перепланировка – это изменение конфигурации, т.е. перенос стен, дверных и оконных проёмов.

За самовольную перепланировку или переустройство статьёй 29 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность. Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то орган, выдавший ордер, может обязать вас восстановить планировку квартиры в разумный срок, при неисполнении этого обязательства, договор может быть расторгнут.

Важно!

Если вы собственник, восстановить планировку квартиры вас может обязать административный орган (администрация города, района, посёлка в лице уполномоченного лица).

При этом, если условие не будет выполнено, квартиру могут продать, а сумму, полученную от продажи, вернут вам, вычтя из неё судебные расходы и расходы нового собственника квартиры на приведение её в прежнее состояние.

Идём в суд

Единственный ответ на вопрос, где узаконить перепланировку квартиры, — это обращение в суд. Об этом говорится в статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Обязательным условием для удовлетворения ваших исковых требований является то, что перепланировка не нарушает прав и интересов людей, проживающих в квартире или в доме, где расположена квартира, не угрожает их жизни и здоровью.

Прежде чем обратиться суд с заявлением, в бюро технической инвентаризации нужно получить два технических паспорта — до и после произведённой перепланировки, чтобы показать произведённые изменения. На последнем техпаспорте должно быть указание «самовольная перепланировка». Там же нужно получить заключение о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции.

Придётся обратиться к экспертам и провести строительную экспертизу с заключением о том, что санитарно-техническое состояние перепланированной квартиры соответствует нормам, переделкой не нарушены противопожарные требования. Такую экспертизу можно провести уже на стадии судебного разбирательства, попросив суд в заседании о назначении экспертизы.

Так же в суд нужно будет предъявить документы, подтверждающие Ваши права на жильё — документ о праве собственности, ордер, договор социального найма, справка с места жительства.

Теперь составляем исковое заявление. Истцом вы указываете себя: фамилию, имя, отчество, точный адрес, по которому направится повестка, контактные телефоны. Ответчиком выступает администрация города (района, посёлка). Обязательно напишите юридический адрес ответчика. Если в квартире вы не один собственник, то совместно обязательно выступаете соистцами.

Если зарегистрированы ещё какие-то лица, укажите их также, чтобы они выступали на вашей стороне.

В исковом заявлении указываете – как, когда и кем приобретена квартира; в связи с чем и когда производилась перепланировка квартиры; просите суд удовлетворить ваши требования на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ о сохранении вашей квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

К заявлению прикладываете:

  • копии технических паспортов;
  • экспертное заключение;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
Исковое заявление подаётся в районный (или городской) суд, где находится квартира. В случае если все экспертные заключения положительны, все санитарные, противопожарные, строительные нормы соблюдены, суд, скорее всего, удовлетворит требования. На основании судебного решения Вы получаете обновлённый технический паспорт, в который внесены все изменения.

Внимание!

На вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, однозначного ответа нет, всё зависит от региона проживания, тарифов экспертных организаций, находящихся в Вашем регионе.

В Нижегородской области, например, перепланировка квартиры со всеми платежами (судебные издержки, изготовление технических паспортов, проведение экспертиз) по текущим (на февраль 2015 года) ценам обойдется в сумму около 20 тысяч рублей. Как видите, ничего сложного в том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нет.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/pereplanirovka/uzakonit-samostoyatelno.html

Выясняя информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и начиная этот процесс, люди сталкиваются с проблемами. Этот вопрос волнует всех, кто купил квартиру, не соответствующую данным технического паспорта. Случается и так, что граждане, не имеющие правовых знаний в вопросах перепланировки квартиры, считают данный процесс простым, и начинают перепланировку.

После выполненной перепланировки граждане обращаются в многочисленные подразделения муниципалитета с вопросами, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. В первую очередь нужно понять, что перепланировка квартиры – это сложный и длительный процесс, отнимающий много времени и нервов. Поэтому если человек перепланировку квартиры сделал самостоятельно, то есть без согласования строительных мероприятий с полномочными инстанциями, то у него однозначно возникнут проблемы.

Муниципалитет будет проводить экспертизу за счет собственника, чтобы выяснить, соответствует ли самостоятельно выполненная перепланировка строительным нормам, возможно ли обрушение стен, потолка, строительных конструкций и материалов.

Если эксперт в своем заключении сделал вывод о несоответствии самостоятельно выполненной перепланировки квартиры строительным нормам, то придется переделывать ремонт, нести затраты на это.

Если после сбора многочисленных документов и изменения перепланировки, архитектурные работники муниципалитета все же дали отказ в согласовании этой незаконной перепланировки квартиры, то нужно будет подавать в суд иск, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Совет!

Для этого всегда лучше обратиться к грамотному юристу, так как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно гражданину будет чрезвычайно сложно. Суд, независимо от имеющейся уже экспертизы по этому вопросу, будет проводить свою независимую судебную экспертизу, выяснять возможность сохранения самовольной перепланировки.

Если выяснится, что ее возможно сохранить, что ее конструкции не обрушатся, и никто не пострадает, то примет решение о сохранении самовольной перепланировки. Решение по этому спору будет основанием для внесения изменений о квартире во все документы всеми государственными органами, муниципалитетом.

Если вследствие сделанной самовольно перепланировки изменились параметры квартиры, то есть она стала больше или меньше по размеру, то нужно будет получить новое свидетельство о собственности в регистрирующем органе. Нужно будет оформить новое техническое заключение с указанием фактических параметров жилого помещения.

После этого собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей квартирой. До оформления самовольной перепланировки продать, подарить или поменять квартиру невозможно. Кроме того, выполнение самовольной перепланировки может быть опасной для собственника и окружающих лиц, соседей.

Важно!

Так как узаконить перепланировку гражданину чрезвычайно непросто, люди сразу обращаются к юристам за консультацией. Юрист, благодаря своим знаниям и профессиональному опыту, безошибочно совершает все действия, необходимые для сохранения самовольной перепланировки квартиры.

Для суда он соберет доказательства законности самовольно выполненной гражданином перепланировки, соответствия перепланировки строительным нормам, и добьется положительного решения по делу. Для выяснения всех вопросов о об этом, обратитесь к юристам за консультацией.

Каждый случай индивидуален. Единого алгоритма действий для решения всех проблем не существует. Юрист разберется в Вашей ситуации и подскажет, как узаконить перепланировку амостоятельно, без проволочек и лишних трат.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-yzakonit-pereplanirovky-kvartiri-samostoyatelno


Самостоятельное согласование перепланировки

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:

  1. техническое заключение
  2. проект перепланировки
  3. техническое заключение по факту выполненной перепланировки

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий.

В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

Внимание!

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации.

Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

  • Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
  • Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
  • Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
  • Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
  • Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Совет!

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству.

При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.

Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Важно!

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности, и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovivaem-sami.html


Какие документы нужны для перепланировки?

В нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость.

Кто-то желает иметь кабинет, хоть и маленький, но отдельный, ну а кто-то хочет сделать в квартире две детские комнаты, пусть небольшие, но обеспечивающие каждого ребенка личным пространством. Чтобы достичь этого потребуется перепланировка квартиры.

При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить перепланировку в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:

  1. полную, а также частичную замену не несущих стен;
  2. пробитие проема в не несущих стенах;
  3. замену сантехнического и инженерного оборудования.

Перед каждым, кто решился на усовершенствование своего жилища, встает такая проблема как согласование или узаконивание перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях.

Варианты согласования перепланировки

  • Незаконная перепланировка квартиры может быть очень опасна
  • Прежде чем начать перепланировку — получите разрешение
По эскизу. Это достаточно простой вариант согласования, такая процедура применима в случаях, когда не реконструируются несущие конструкции, а также не изменяется функциональное назначение помещения. По проекту. Это более сложный и долговременный процесс. Он применяется в том случае,если затрагиваются несущие стены.

Процедура согласования

Вся процедура согласования включает в себя несколько этапов:

  1. получение разрешения на перепланировку в Службе единого заказчика или в Жилищной инспекции;
  2. составление эскиза или проекта;
  3. собственно перепланировка квартиры;
  4. приглашение комиссии из Службы единого заказчика или Жилищной инспекции для составления акта приема квартиры.

Незаконная перепланировка

  • Штрафы за незаконную перепланировку
  • Незаконная перепланировка влечет за собой штрафы
Все вышеизложенное касается только той части владельцев квартир, которые лишь собираются провести реконструкцию своего жилища. Дальше речь пойдет о том, как быть тем, кем уже произведена незаконная перепланировка квартиры. Именно так можно назвать ее, если она была не согласована заранее.

В этом случае впору говорить о том, что квартира фактически не принадлежит своим владельцам. Так как невозможно произвести никакие операции, связанные с данной недвижимостью.

Внимание!

Ведь все они проходят государственную регистрацию, одним из документов который необходим для нее, как раз и является план этажей. Сотрудник БТИ отмечает красными линиями на этом плане незаконно произведенную планировку. Это существенно затрудняет: куплю – продажу, дарение, наследование и т.д.

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят.

Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость. Да, можно было бы сказать, что лишь в случаях, где имеется именно такая перепланировка квартиры — закон достаточно суров. Но это не так, в любом случае возможен ряд негативных последствий:

  1. жилье существенно теряет в цене;
  2. покупка такого жилья невозможна по ипотечному кредиту;
  3. если квартира была приобретена в кредит, то банк вправе требовать немедленного погашения кредита в связи с изменением площади объекта залога (квартиры);
  4. если квартира находится в собственности, то орган местного самоуправления может потребовать привести квартиру в первоначальный вид, а также оштрафовать. В случае, если предписание будет не исполнено, квартиру могут продать с публичных торгов, а средства, полученные при продаже, пойдут на приведение ее в первоначальное состояние;
  5. если квартира находится в муниципальной собственности, то последуют предписания и штраф, как в предыдущем пункте, а затем иски о расторжении договора социального найма и последующее выселение нанимателя;
  6. если квартира наследуется, то нотариус вправе не выдавать свидетельства о наследстве, если сведения в правоустанавливающих документах об общей площади, количестве комнат и т.д. не совпадают с теми, что имеются в техпаспорте БТИ;
  7. затруднена процедура приватизации, так как жилищные подразделения органов власти требуют узаконивания всех произведенных изменений в квартире, прежде чем передать ее из муниципальной собственности в собственность владельца;

Во всех этих случаях у владельцев возникает резонный вопрос: «Как и где узаконить?».

Как узаконить перепланировку?

Новый Жилищный закон гласит, что незаконные перепланировки можно узаконить только через суд. В этом случае порядок действий таков:

  • вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру следует прийти в БТИ и вызвать на дом специалиста, который задокументирует все произведенные изменения, а затем выдаст техпаспорт;
  • в любой проектной организации нужно составить проект перепланировки;
  • с собранным пакетом документов можно отправляться в суд, который либо узаконит перепланировку, либо вынесет решение вернуть все в первоначальный вид.
Суд может вынести решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:
  1. усложнился проход к инженерным коммуникациям, а также механизму их отключения;
  2. увеличилась подсобная площадь жилья, без смены ее функционального значения;
  3. ухудшилась прочность конструкции;
  4. повысились нагрузки на конструкции при замене легких перегородок на тяжелые.

Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в принципе невозможна, но в нашей стране, к сожалению, процветает коррупция и мошенничество.

Поэтому следует проконтролировать приезд сотрудника БТИ для составления техпаспорта, а то нечистоплотные риэлторы могут заказать его составление и без выезда специалиста на объект. А также покупателя должен насторожить и тот факт, что паспорт БТИ был оформлен еще до проведения перепланировок.

Доказать после заключения договора купли продажи, что квартира уже была куплена в таком виде практически невозможно. И придется за свой счет либо регистрировать ее, либо приводить в первоначальное состояние.

Можно, конечно, приобрести жилье и с не узаконенной планировкой, то есть на плане БТИ будут иметься красные линии, но в этом случае лучше сначала обратиться в фирму, которая специализируется на узаконивании различных перепланировок, чтобы ее специалисты не только оценили стоимость легализации, но и сообщили возможна ли она в принципе.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой, конечно, возможна, но очень сложна по следующим причинам:

  • потенциальный покупатель будет требовать большую скидку, иногда в разы превосходящую стоимость согласования;
  • большинство сделок купли — продаж происходит с привлечением ипотечного кредитования, а квартира с незаконной перепланировкой не может быть залогом в банке;

Заключение

Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать.

Но в этом случае есть опасность получить штраф от надзорных и эксплуатационных служб, при обнаружении ими перепланировки, в размере от 10 до 25 МРОТ, а также предписание с указанным в нем сроком, в который владелец должен привести свое жилье в полное соответствие с технической документацией.

Но в большинстве случаев, как показывает статистика, граждане желают согласовать перепланировку в соответствующих инстанциях, так как законодательство, регулирующее этот вопрос постоянно ужесточает ответственность за незаконные перепланировки, а надзирающие органы более ответственно подходят к осуществлению контроля.

Источник: http://remontmechty.ru/pereplanirovki/zakonna-li-pereplanirovka-kvartiry


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!




Источник: http://voprosurist.com/kak-samostoyatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры
Во сколько лет женщины идут на пенсию в 2018 году2018 фильм с киану ривзЮтуб фильмы ожидаемых 2018Фильм красуня та чудовисько 2018Астероид 2018 куда упадет


Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018 Как узаконить перепланировку квартиры 2018


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ